Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2023-11-04.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UD | voir source | voir source | 3 | voir source |
| UDa | voir source
| 8
| voir source | voir source |
| UDp | voir source | voir source
| voir source | voir source |
« Les constructions ne pourront être édifiées qu'en pierres du pays, en moellons ou en béton. Dans ce dernier cas, l'enduit obligatoire sera de teinte blanche, sable ou jaune clair. »
Valeurs ci-dessus valables pour la zone UD générale (hors UDa et UDp). — Secteur UDa (protection Tour Magne, décret 24/09/1957) : hauteur max 10 m sous corniche, réduite à 7 m dans le périmètre de 500 m autour de la Tour Magne ; emprise au sol max 8 % ; façade obligatoirement en pierres du pays, moellons ou béton (enduit teinte blanche, sable ou jaune clair) ; couvertures en tuiles demi-rondes couleur neutre ; espaces libres ≥ 70 % ; toute activité économique interdite. — Secteur UDp (garrigues habitées) : espaces libres ≥ 50 % ; la majoration d'emprise à 30 % pour exemplarité énergétique ne s'applique pas à UDp. — Exception sites d'anciennes carrières : hauteur max 10 m (R+2) ou au bas de l'acrotère, hauteur au faîtage plafonnée au niveau moyen du front de taille. — Majoration hauteur et emprise (hors UDa et UDp) : +30 % possible pour constructions à exemplarité énergétique ou environnementale (décret n° 2016-856 du 28/06/2016). — Recul voirie (UD6) : valeur principale 3 m de l'alignement existant ou projeté ; en l'absence d'indication et si la voie a une emprise < 8 m, distance obligatoire ≥ 6 m de l'axe de la voie ; implantation à l'alignement autorisée dans une composition d'ensemble architecturale. — Recul voisin (UD7) : règle H/2, minimum absolu 3 m (H = différence d'altitude entre tout point du bâtiment et le point de la limite séparative le plus rapproché) ; dérogation pour restauration/surélévation de bâtiments existants dans les volumes existants. — Façade zone générale hors UDa : interdiction de tout pastiche et de matériaux apparents ; harmonie des couleurs avec le site ; pas de matériaux nommés explicitement. — Espaces libres (UD13) : Sel ≥ 30 % du terrain (UD), dont Spt ≥ 50 % de Sel en pleine terre. — Toitures : pentes 0 à 30 % maximum ; tuiles demi-rondes imposées en UDa. — PPRi : certains secteurs de la zone UD sont inondables ; toute construction doit respecter les dispositions du PPRi approuvé le 28 février 2012, modifié le 04 juillet 2014.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : 12 copropriétés de l'ORCODIN — quartier Pissevin. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.