Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2023-11-04.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« L'emploi à nu de parement de matériaux tels que carreaux de plâtre agglomérés, ou briques creuses, non revêtus ou enduits sont interdits. »
Hauteur : 9 m (à l'égout, R+2 max) pour la zone UC hors secteur UCa ; 7 m (à l'égout, R+1) pour le secteur UCa. Exceptions pour bâtiments collectifs : jusqu'à 15 m (R+4) autour de la place du Maréchal Galiani, jusqu'à 12 m (R+3) le long de la rue privée du Four à chaux, 9 m (R+2) de part et d'autre des allées Anne Franck et place du Cardinal (ancienne Z.A.C. Haute Magaille). Majoration de 30 % possible pour constructions à haute performance énergétique (décret n° 2016-856 du 28/06/2016), sous réserve de bonne intégration architecturale. Emprise au sol : 40 % pour UC hors UCa, 60 % pour le secteur UCa ; majoration possible dans la limite de 30 % pour bâtiment à énergie positive. Recul voisin (art. UC7) : règle H/2 sans pouvoir être inférieure à 3 m, sauf si le bâtiment jouxte la limite parcellaire. Recul voirie (art. UC6) : implantation à l'alignement existant obligatoire (sauf éventuellement le dernier niveau) ; le NOTA précise que les constructions nouvelles pourront être implantées en retrait. Secteur UCa soumis en partie au Périmètre d'Attente de Projet d'Aménagement Global (PAPAG) n°3 : seules réhabilitations et extensions ≤10 % SDP autorisées.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : 12 copropriétés de l'ORCODIN — quartier Pissevin. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.