Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2023-11-04.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« Les enduits seront frotassés ou grattés, colorés dans des tonalités soutenues se rapprochant de la couleur de la terre locale ou des pierres de garrigue. Le blanc est proscrit. »
Hauteur : 7,50 m hors tout (6,50 m à l'égout du toit/acrotère) pour terrains de pente ≤ 20 % ; 4,80 m hors tout (3,80 m à l'égout) pour forte pente > 20 %. Dans les secteurs repérés « point de vue », les extensions sont limitées au R+0 : gabarit 5 m hors tout (pente ≤ 20 %) / 4 m hors tout (forte pente > 20 %). Emprise : 20 % en général, portée à 25 % dans le secteur Nh3. Recul voirie : trois options alternatives — (1) au-delà des marges de reculement/zone non aedificandi des Dispositions Générales, (2) à l'alignement (en limite du domaine public), (3) à distance ≥ 3 m de la limite du domaine public ; la valeur 3 m est retenue comme recul minimum explicitement chiffré. Recul voisin : distance au moins égale à la différence d'altitude entre les deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. Sous-zones : Nhi (parcelles fortement inondables enserrées de zones urbaines, extension plus contrainte par le PPRi) ; Nh1 (STECAL CAT les Chênes Verts, extension ≤ 20 % de la surface de plancher existante) ; Nh2 (STECAL IME les Bosquets, extension ≤ 20 % SP existante) ; Nh3 (STECAL Tennis Club Carreau de Lanes, extension ≤ 20 % de l'emprise au sol existante, emprise max portée à 25 %). Règle générale de constructibilité : un seul logement autorisé par tènement bâti ; tènements non bâtis vides de tout droit à construire ; surface totale de plancher (existant compris) ≤ 250 m² ; extension autorisée une seule fois depuis l'approbation du PLU 2018. PPRi (approuvé 28/02/2012, modifié 04/07/2014) applicable à certains secteurs inondables de la zone.
L'emprise au sol est limitée à 20 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (20 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7.5 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : 12 copropriétés de l'ORCODIN — quartier Pissevin. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.