Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-21.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| 1AUa | 7 | 35 | 4 | voir source |
| 1AUb | 9 | 35 | 4 | voir source |
| 1AUc | 15 | 30 | 4 | voir source |
| 1AUd1 | 10 | 60 | 5 | voir source |
| 1AUd2 | 12 | 60 | 5 | voir source |
« L'emploi à nu de parement de matériaux tels que carreaux de plâtre agglomérés ou briques creuses, non revêtus ou enduits sont interdits. »
La zone 1AU est subdivisée en quatre sous-secteurs aux règles distinctes. Hauteur maximale (Art. 1AU 10, sauf dispositions OAP) : 7 m en 1AUa, 9 m en 1AUb, 15 m en 1AUc, 10 m en 1AUd1, 12 m en 1AUd2 ; exceptions pour services publics et réhabilitation à l'identique. Emprise au sol (Art. 1AU 9) : 35 % en 1AUa et 1AUb, 30 % en 1AUc, 60 % en 1AUd1 et 1AUd2 (pas de valeur générale unique). Recul voirie (Art. 1AU 6) : règle générale 4 m de l'alignement des autres voies en 1AUa, 1AUb et 1AUc ; 5 m en 1AUd ; marges spécifiques : 75 m de l'axe de l'avenue Léopold Ritondale, 15 m de l'alignement RD98 et RD276, 10 m du chemin de la Font des Horts et du chemin de Demi-Lune, 5 m des RD 554, RD 46 et RD 559 ; les OAP peuvent fixer des marges différentes. Recul voisin (Art. 1AU 7) : distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, sans jamais être inférieure à 3 m ; exceptions pour constructions ≤ 3,60 m à l'égout dans la bande des 3 m et continuité avec bâtiment existant. L'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'opérations d'aménagement d'ensemble conformes aux OAP.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.