Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-07-27.
« L'expression architecturale peut recourir en façades et en toitures à des matériaux contemporains et à des techniques modernes dès lors qu'elle présente un aspect compatible avec le caractère de l'environnement bâti, qu'elle s'inscrit harmonieusement dans le paysage urbain ou naturel et qu'elle respecte la topographie. Exceptionnellement, un recours à un pastiche d'une architecture locale peut être admis. »
HAUTEUR (art. 2.1.2) : Dans la bande continue (16 m depuis l'alignement), hauteur max à l'égout = 21,5 m (R+6), 25 m au faîtage, également limitée à 1,6 × la largeur actuelle ou future de la voie. Hors bande continue : unités <4 500 m² → 6 m à l'égout ; unités ≥4 500 m² → même hauteur que dans la bande continue. Spécificités UBb1 : (a) immeuble identifié « surélévation sous condition » peut atteindre 25 m à l'égout (R+7, 28 m au faîtage) à condition d'inclure des logements locatifs sociaux (art. L302-5) ; (b) dans l'îlot dit « de l'hôpital St Roch » (rues Hôtel des Postes, Delille, Devoluy, Beri), hauteur au faîtage portée à 32 m pour bureaux et EIC ; (c) EIC peut atteindre 21,5 m à l'égout (R+6, 25 m au faîtage) ; (d) périmètres SR 11 et SR 16 : sur une emprise ≤30 % des bâtiments de l'unité foncière, hauteur à l'égout pouvant atteindre 50 m ; (e) périmètre SR 16 hôtels : dépassement autorisé dans la limite de 3,5 m. EMPRISE AU SOL (art. 2.1.1) : non réglementée pour unités <4 500 m² ; fixée à 55 % pour unités ≥4 500 m². RECUL VOIRIE (art. 2.1.3.1) : implantation à l'alignement ; les limites d'implantation graphiques (trait continu rouge sur le plan de zonage) priment lorsqu'elles existent ; recul admis pour unités ≥4 500 m² offrant une composition architecturale de qualité ou se raccordant aux pignons mitoyens, et dans divers cas particuliers (arbres, angle de rues, accès, EIC, etc.). RECUL VOISIN (art. 2.1.3.2) : construction en limite séparative ; dans UBb1, les limites graphiques priment ; en l'absence de précisions graphiques, implantation en limite ; dans la bande continue, tout bâtiment quelle que soit sa hauteur peut s'implanter en limite ; hors bande continue, pour unités ≥4 500 m², toute partie >6 m à l'égout doit être à ≥6 m des limites séparatives.
L'emprise au sol autorisée (55 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 55 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul voisin est de 0 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est de 21.5 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.