Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-07-27.
« Enduit frottasse fin à la chaux (gobetis, corps d'enduit et couche de finition) et application d'une teinte par badigeon minéral (pas d'enduit teinté dans la masse (étranger à la typologie locale), exceptionnellement possibilité d'emploi d'une peinture organique non-semi-épaisse si techniquement justifié. »
Zone UAa (« Vieilles villes et vieux villages ») du PLUm Nice Côte d'Azur. (1) Hauteur : pas de maximum fixe en règle générale — « Les constructions doivent s'aligner sur la hauteur du bâtiment limitrophe le plus élevé » (§2.1.2). Spécificités locales : Falicon max 7 m à l'égout ; Saint-André-de-la-Roche max 5 m à l'égout (équipements publics jusqu'à 10 m) ; communes du Haut-Pays : hauteur des équipements d'intérêt collectif non réglementée. (2) Emprise au sol : « Non réglementé » en règle générale (§2.1.1) ; exception Vence : en cas de démolition-reconstruction la construction doit rester dans la même enveloppe. (3) Recul voirie : à l'alignement des voies ou dans le prolongement de l'alignement des bâtiments voisins (§2.1.3.1) ; exception Saint-André-de-la-Roche : distance minimale de 4 m de l'emprise publique des voies. (4) Recul voisin : « Les constructions doivent être implantées en limite » (§2.1.3.2, p.87) = 0 m ; exception piscines à 3 m minimum des limites séparatives. (5) Matériaux façade : le PLUm distingue trois secteurs géographiques (Communes du Littoral §2.2.2 p.88, Communes du Moyen-Pays §2.2.2 p.90, Communes du Haut-Pays §2.2.3 p.93) avec prescriptions légèrement différentes pour enduits et toitures ; l'extrait cité correspond aux Communes du Littoral. (6) Zone non aedificandi de 2,50 m de part et d'autre de l'axe des vallons naturels ou canalisés. (7) Dans les zones « Cours d'eau » de la trame verte et bleue : recul de 5 m de l'axe et 3 m des berges. (8) La liste de zones est issue du seul Tome 1 du PLUm (UA à UD) ; d'autres zones (AU, N, A, etc.) existent dans d'autres tomes non lus ici.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voisin est de 0 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.