Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-07-27.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UAa | voir source
| voir source | alignement
| 0 |
| UAb | voir source
| voir source | voir source
| voir source
|
| UAc | 12
| voir source | alignement
| voir source |
| UAd | 9
| voir source | alignement
| voir source |
| UAe | 9
| voir source | voir source
| 0 |
| UAf | 7
| voir source | alignement
| 0 |
« Enduit frotassé fin à la chaux (gobetis, corps d'enduit et couche de finition) et application d'une teinte par badigeon minéral (pas d'enduit teinté dans la masse (étranger à la typologie locale), exceptionnellement possibilité d'emploi d'une peinture organique non-semi-épaisse si techniquement justifié. »
La zone UA n'a pas d'article commun : les règles sont fixées par sous-zone (UAa à UAf). Hauteur (art. 2.1.2) : UAa et UAb imposent l'alignement sur le bâtiment limitrophe le plus élevé (pas de valeur chiffrée dans la règle générale) ; UAc fixe 12 m à l'égout ; UAd fixe 9 m à l'égout (R+2) ; UAe fixe 9 m à l'égout ; UAf fixe 7 m à l'égout (hauteur frontale 8 m). De nombreuses spécificités locales par commune s'ajoutent (ex. : Falicon max 7 m en UAa, Saint-André-de-la-Roche max 5 m en UAa, Beaulieu-sur-Mer max 9 m en UAb, Saint-Blaise max 7 m en UAe, Vence max 6 m en UAf). La valeur null est reportée pour hauteur_max_m car aucune règle unique ne couvre toute la zone UA. Emprise au sol (art. 2.1.1) : non réglementée dans toutes les sous-zones (sauf spécificités locales ponctuelles). Recul voirie (art. 2.1.3.1) : UAa = à l'alignement ou dans le prolongement des bâtiments voisins ; UAb/UAe = avec le même retrait que les bâtiments voisins ; UAc/UAd = à l'alignement des voies et emprises publiques ; UAf = à l'alignement de la limite d'emprise des voies. Recul limites séparatives (art. 2.1.3.2) : UAa/UAe/UAf = en limite (0 m) ; UAb = en limite ou sur une/deux limites, et si retrait choisi : distance minimale de 3 m. Façades (art. 2.2.2) : règle identique pour les Communes du Littoral et du Moyen-Pays dans toutes les sous-zones — enduit frotassé fin à la chaux, teinte par badigeon minéral, nuancier métropolitain obligatoire, blanc interdit. Pour les Communes du Haut-Pays (UAa/UAb) : pierre-vue ou moellons irréguliers maçonnés et bardage bois acceptés si conformes au caractère dominant du secteur.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voisin est de 0 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.