Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-07-13.
« L'emploi brut, en parement extérieur, de matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un enduit ou d'un bardage est interdit. »
Hauteur hors SPR : règle générale R+2+Combles ou attique (pas de métrique en mètres). Exception : jusqu'à R+4+attique (hauteur absolue 20 m) sur unités foncières ≥ 1 000 m². Secteur La Marronnière (OAP) : jusqu'à R+5+attique sur UF ≥ 1 000 m². Secteur Sully (OAP) : hauteur non réglementée. Dans le périmètre du SPR : hauteur limitée par le plan des secteurs de hauteurs homogènes. Dans un périmètre de 50 m autour de l'établissement pénitentiaire : ≤ R+2. Annexes non accolées : ≤ 4 m au faîtage ou 3 m à l'égout du toit. — Recul voirie : implantation entre 0 et 10 m par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées (minimum 0 m, maximum 10 m) ; sur les rues listées en « alignements bâtis en zone UB hors SPR » (p. 121 du règlement), l'alignement bâti est imposé ; construction en second rideau : dérogation possible. — Recul voisin : libre en règle générale ; pour constructions en second rideau ≤ R+1 : en limite séparative ou en retrait libre ; pour constructions en second rideau > R+1 : L ≥ H/2 (L = distance à la limite) ; interdiction à moins de 6 m du mur d'enceinte pénitentiaire. — Densité/Emprise : pas de CES pour la construction principale ; annexes non accolées (hors piscines) : emprise au sol cumulée ≤ 40 m². — Sous-zone UBc : seules les nouvelles implantations commerciales y sont autorisées ; le reste de la zone UB maintient les commerces existants (extension ≤ 20 % de la SDP initiale). — Zone partiellement en zone inondable de la Vallée de l'Yon : niveaux habitables ≥ 1 m au-dessus des plus hautes eaux relevées, constructions sur pilotis recommandées.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est 0 m; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.