Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le .
« Les matériaux extérieurs, par leur nature ou leurs procédés de mise en œuvre, doivent assurer aux bâtiments un aspect soigné et offrir des garanties de solidité et de bonne conservation »
Hauteur : 9,50 m en tout point du bâtiment en l'absence d'inscription graphique (Planche 2) ; équivaut à R+1+C ou R+Attique (règles cumulatives). Recul voirie (premier rang) : implantation à l'alignement de fait, à défaut selon l'implantation dominante du même côté de voie, à défaut à 5 m minimum de l'alignement ; constructions de second rang à 5 m minimum ; garages et rampes d'accès à 5 m minimum de l'alignement. Recul limites séparatives : implantation possible en limite si hauteur ≤ 3,5 m au droit de la limite (gabarit 45° au-delà), ou par adossement à un bâtiment/mur existant ; sinon retrait L ≥ H/2 et ≥ 3 m ; annexes ≤ 3,5 m et ≤ 40 m² admises en limite. Sous-secteur UBB2-1 : emprise au sol maximale abaissée à 15 % ; retrait limite séparative L ≥ H/2 et ≥ 5 m ; voie en impasse limitée à 3 logements et 50 m. Disposition alternative : constructions ayant déjà atteint l'emprise maximale peuvent réaliser extensions/annexes dans la limite globale de 20 m². Surfaces non imperméabilisées : ≥ 55 % en espaces verts (≥ 65 % en UBB2-1).
L'emprise au sol est limitée à 25 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (25 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9.5 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.