Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur des constructions : non limitée dans l'ensemble de la zone NC (art. 3.5 — « Dans l'ensemble de la zone, la hauteur des constructions n'est pas limitée »). Recul voirie : 5 m de l'alignement en l'absence d'indications graphiques sur le règlement graphique Planche 2 ; lorsque des indications graphiques existent, elles sont prioritaires sur la règle des 5 m (art. 3.1). Recul voisin : les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives (aucun recul minimum imposé) ; les installations liées aux activités de carrière doivent toutefois respecter un retrait « suffisant » pour limiter les nuisances aux habitations existantes situées à proximité, sans distance métrique précisée (art. 3.2). Emprise au sol non réglementée (art. 3.4). Qualité architecturale, urbaine et paysagère non réglementée (art. 4) — aucune règle sur les matériaux de façade. La zone NC comporte des secteurs indicés : « i » interdit le comblement des plans d'eau des carrières en cours d'exploitation ; « ci » interdit la construction de commerces et activités de services ; « ip » autorise les dépôts et le transit de sédiments issus du dragage de la Seine ; « ir » autorise la création d'infrastructure routière (contournement Est/Liaison A28-A13).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est 5 m; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.