Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur : renvoyée au plan des hauteurs (règlement graphique) pour les hauteurs absolue et façade ; hauteur relative soumise aux dispositions générales du Livre I. Aucune valeur numérique dans le règlement écrit. Emprise au sol : non réglementée pour toutes les destinations dans le chapitre UCA1.1 de base. Recul voirie (UCA1.1 de base) : constructions implantées soit à l'alignement ou à la limite en tenant lieu, soit en observant un retrait maximum de 3 mètres par rapport à l'alignement ; obligation de constituer un front bâti continu (levée si la partie riveraine est < 5 m ou > 12 m, pour percées visuelles, ou pour créer des accès ou voies nouvelles) ; constructions en 2nd rang autorisées en retrait dès le front bâti constitué. Recul voisin (UCA1.1 de base) : dans la bande des 15 premiers mètres, jouxtement des limites latérales obligatoire pour constituer un front bâti, toitures dans un gabarit 60° ; au-delà, jouxtement autorisé jusqu'à 3,50 m de hauteur sur la limite puis gabarit 45° sur 3 m horizontal, ou retrait L ≥ H/2 minimum 3 m (limites latérales) ; pour unité de façade ≥ 12 m, retrait ≥ 3 m par rapport à une seule limite latérale autorisé (L ≥ H/2, min 3 m). Limites non latérales : retrait obligatoire L ≥ H/2 minimum 4 m ; en unité de profondeur ≤ 10 m depuis l'alignement, jouxtement toléré jusqu'à 3,50 m puis gabarit 45° à 4 m horizontal. Sous-zone UCA1.1.1 (Villeneuve d'Ascq + frange de Lézennes) : emprise habitation 60 %, autres activités tertiaires hors bureau 80 % ; recul voirie = à l'alignement ou retrait minimum 5 m (ou minimum 3 m pour rythmer les façades et réserver un espace paysager) ; recul voisin latéral L ≥ H/2 minimum 3 m (ou jouxtement) ; retrait non latéral L ≥ H/2 minimum 4 m. Sous-zone UCA1.1.2 (Tourcoing) : emprise non réglementée ; recul voirie = à l'alignement ou retrait volontaire variable en fonction de la composition architecturale. Aucune règle sur les matériaux de façade n'apparaît dans les articles de la zone UCA1.1 ; le Livre I (dispositions générales applicables à toutes les zones, non consulté ici) peut en comporter.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.