Bondues

La zone U de ce PLU³ MEL (Métropole Européenne de Lille) est un label générique « ZONES URBAINES MIXTES (U) » regroupant 6 familles de sous-zones sans règles communes applicables à l'ensemble de la zone U ; chaque sous-zone possède ses propres prescriptions. Résumé par famille : (1) UCM (Cœur Métropolitain, dont UCM1.1.1) : emprise non réglementée pour habitation/commerce/bureau, hauteur absolue renvoyée au plan des hauteurs, implantation à l'alignement sur les voies ouvertes à la circulation (retrait admis pour qualité urbaine), pleine terre ≥ 30 % modulée (10 % si parcelle ≤ 499 m², 20 % entre 500-999 m², 30 % ≥ 1 000 m²) ; (2) UAR (dont UAR4.1, tissus résidentiels intermédiaires) : emprise 40 % habitation/bureau, hauteur absolue et hauteur façade au plan des hauteurs, implantation à l'alignement ou retrait ≥ 5 m, pleine terre 20 % habitation/bureau ; (3) UVD (dont UVD8.1.1, hameaux) : emprise 40 %, hauteur absolue et hauteur façade au plan des hauteurs, implantation à l'alignement ou retrait ≥ 5 m, bande de constructibilité 50 m, pleine terre 30 % habitation/bureau ; (4) UGE (Gardiennes de l'Eau) : règles renforcées en matière d'imperméabilisation (localisation en aire d'alimentation des captages), restrictions ICPE supplémentaires. La hauteur absolue est systématiquement renvoyée au « plan des hauteurs » (document graphique externe) dans toutes les sous-zones U. Le recul voisin est exprimé sous forme relative (L ≥ H/2, plancher de 3 à 4 m selon sous-zone, sans pouvoir être inférieur à ces minimums). Aucune règle de matériaux de façade n'est détaillée dans les chapitres de zone U individuels ; ces prescriptions relèvent du Livre I (Dispositions générales applicables à toutes les zones), non inclus dans ce fichier. Les sous-zones UCO (après UCO2.2) et les premières sous-zones UAR (UAR1.x, UAR2.x éventuels) sont partiellement listées, les pages 6-7 du sommaire PDF n'ayant pu être lues.