Armentières

Zone UCA3.1 « Tissus résidentiels de l'ère industrielle – Villes centre d'agglomération ». (1) Hauteur : renvoyée au plan des hauteurs (documents graphiques) pour la hauteur absolue et la hauteur façade ; la hauteur relative est réglementée selon les dispositions générales du Livre I. Aucune valeur numérique écrite dans le présent chapitre. (2) Emprise au sol : non réglementée pour toutes les destinations (habitation, commerce/bureau, équipements, agriculture, autres activités). (3) Recul voirie : les constructions doivent être implantées « soit à l'alignement ou à la limite en tenant lieu, soit observer un retrait de 3 mètres maximum par rapport à l'alignement ou à la limite en tenant lieu » ; elles doivent constituer un front bâti (sauf unités foncières riveraines de voies ≤ 5 m ou ≥ 12 m de largeur, percées visuelles, accès ou voies nouvelles) ; les constructions en 2nd rang peuvent s'implanter en retrait dès que le front bâti est constitué ; bande de constructibilité limitée à 25 m de profondeur (sauf annexes dont emprise ≤ 10 m² et h ≤ 2,50 m). (4) Reculs par rapport aux limites séparatives — latérales : bande 0–15 m : jouxtement obligatoire (gabarit 60° par rapport à l'horizontale) ; si façade bâtie sur rue assurée, retrait possible avec L ≥ H/2 min. 3 m ; pour unités foncières riveraines de voies ≥ 12 m, retrait ≥ 3 m autorisé sur une seule limite (L ≥ H/2, min. 3 m) ; bande 15–25 m : jouxtement ≤ 3,50 m de h autorisé (gabarit 45° au-delà) ou retrait (L ≥ H/2, min. 3 m) ; non latérales : retrait ≥ H/2 min. 8 m ; dans les 10 premiers mètres de profondeur depuis l'alignement, les constructions peuvent s'implanter à moins de 3 m ou jouxter cette limite, sans excéder 3,50 m de h sur leur façade la plus proche, avec gabarit 45° au-delà ; entre constructions non contiguës sur une même propriété : retrait ≥ H/2 min. 4 m. (5) Trois sous-zones locales précisent les dispositions générales d'UCA3.1 : • UCA3.1.1 d'Armentières (pages fichier 126–128) : mêmes règles qu'UCA3.1 de base, sans artisanat/commerce de détail autorisé à titre autonome (l'art. 2 ne mentionne pas cette sous-destination). • UCA3.1.2 de Tourcoing (pages fichier 130–133) : règles adaptées pour maisons en cours, courées, cités ou rangées et équipements d'intérêt collectif existants (implantation par rapport aux voies non réglementée pour ces cas) ; bande de constructibilité identique à 25 m. • UCA3.1.3 de Tourcoing (pages fichier 135–138) : même logique qu'UCA3.1.2, avec bande de constructibilité calculable depuis voies publiques, privées ouvertes à la circulation, à créer et/ou existantes, ou depuis la limite en tenant lieu ; abris de jardin (emprise ≤ 10 m², h ≤ 2,50 m) exemptés de la limite de bande. (6) Matériaux de façade : aucune prescription écrite explicite trouvée dans ce chapitre ni dans les sous-zones ; les règles générales du Livre I pourraient s'appliquer mais ne figurent pas dans ce Livre III.