Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur absolue et hauteur façade renvoyées au plan des hauteurs (document externe non inclus dans ce PDF) ; hauteur relative réglementée selon les dispositions générales du Livre I. Emprise au sol non réglementée pour toutes destinations. Recul voirie : soit à l'alignement, soit retrait ≤ 3 m maximum ; constructions en 2ᵉ rang admises en retrait dès lors que le front bâti est constitué ; bande de constructibilité 25 m depuis l'alignement (sauf annexes ≤ 10 m² emprise et ≤ 2,50 m hauteur). Recul limites séparatives latérales : dans les 15 premiers mètres les constructions doivent jouxter (toitures dans gabarit 60°) ; au-delà jouxter (≤ 3,50 m) ou retrait L≥H/2 plancher 3 m. Recul limites séparatives non latérales : L≥H/2 plancher 8 m ; exception pour limite non latérale dans profondeur < 10 m : retrait < 3 m ou jouxter autorisé mais ≤ 3,50 m de façade. Aucune règle de matériaux de façade explicite dans ce volume (Livre III) pour UCA3.1 ni ses sous-zones ; des dispositions générales du Livre I peuvent s'appliquer. UCA3.1 comprend trois sous-zones territoriales : UCA3.1.1 (Armentières) – mêmes règles générales, pas d'artisanat/commerce de détail autorisé (contrairement à UCA3.1 parent où ≤ 400 m²) ; UCA3.1.2 (Tourcoing) – règles d'implantation adaptées pour habitations existantes en cours/courées/cités/rangées et pour équipements d'intérêt collectif existants, retrait ≥ 3 m autorisé sur une seule limite latérale si front bâti ≥ 12 m ; UCA3.1.3 (Tourcoing) – bande de constructibilité 25 m calculée depuis toute voie publique ou privée ouverte à la circulation (existante ou à créer, pas seulement depuis l'alignement de la voie principale), même règle pour cours/courées/rangées et équipements existants.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : périmètres définis par la MEL — logements construits avant 1974. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.