Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
UAR1.1 – Centralités (Villes d'appui et villes relais). Hauteur : renvoi au « plan des hauteurs » (document graphique) pour les hauteurs absolue et façade ; la hauteur relative est réglementée par les dispositions générales du Livre I ; aucune valeur chiffrée dans le règlement écrit de la zone. Emprise au sol : 50 % s'applique aux seules destinations Habitation / Commerce et Activités de service (sauf artisanat et commerce de détail) / Bureau ; non réglementée pour équipements d'intérêt collectif et services publics, exploitation agricole et forestière, et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire. Recul voirie : les constructions riveraines doivent s'implanter « soit à l'alignement ou à la limite en tenant lieu », soit observer « un retrait de 3 mètres maximum par rapport à l'alignement ou à la limite en tenant lieu » ; elles doivent constituer un front bâti continu (obligation levée pour unités foncières dont la partie riveraine est ≤ 5 m ou > 12 m de large, pour percées visuelles, ou pour créer des accès) ; les constructions en 2nd rang peuvent être implantées en retrait si le front bâti est constitué. Recul limite séparative latérale (dans la bande des 15 premiers mètres) : jouxter obligatoire afin de constituer un front bâti d'une limite à l'autre (toitures en gabarit 60° depuis la limite) ; si la façade sur rue est assurée, retrait possible avec L ≥ H/2 (minimum 3 m) ; si largeur riveraine ≥ 12 m, un retrait ≥ 3 m est autorisé sur une seule limite (L ≥ H/2, min 3 m). Au-delà des 15 m : jouxter autorisé (H ≤ 3,50 m sur la limite, toiture en gabarit 45°) ou retrait avec L ≥ H/2 (min 3 m). Recul limite séparative non latérale : L ≥ H/2 minimum 4 m ; dans la bande des 10 premiers mètres depuis l'alignement, jouxter autorisé sans dépasser H = 3,50 m (toiture en gabarit 45° au-delà). Espaces pleine terre végétalisés minimum : 15 % pour Habitation/Bureau. Le document ne contient pas de règles sur les matériaux de façade spécifiques à UAR1.1 (renvoi aux dispositions générales du Livre I).
L'emprise au sol autorisée (50 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 50 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.