Allennes-les-Marais

Ce PLU3 (Métropole Européenne de Lille, approuvé 28 juin 2024) ne définit pas de zone «U» autonome : «U» est le label du Titre 2 «Zones Urbaines Mixtes», décliné en 9 territoires (UCM, UCA, UCO, UGB, USE, UVC, UAR, UVD, UGE) eux-mêmes subdivisés en sous-zones typologiques (1.x centralités, 2.x mixtes denses, 3.1 ère industrielle, 4.x résidentiels intermédiaires, 5.1 collectifs, 6.x pavillonnaires, 7.x diversifiés, 8.1 hameaux). Les règles varient fortement selon la sous-zone : — Hauteur : toujours «Cf. plan des hauteurs» dans toutes les sous-zones U Mixte (aucune valeur métrique dans le texte) ; seule AUCa fixe 22 m absolus. — Emprise au sol (habitation/commerce) : «Non réglementée» dans les centralités (ex. UGE1.1, UGE1.1.1) ; 40 % dans les tissus résidentiels intermédiaires (UAR3.1, UAR4.1, UAR4.2) ; 50 % en AUCm. — Recul voirie : centralités = à l'alignement ou à la limite en tenant lieu, ou retrait ≤ 3 m maximum ; résidentiels intermédiaires = à l'alignement ou retrait ≥ 5 m minimum ; AUCm = alignement ou retrait volontaire justifié par la composition architecturale. — Recul voisin (limites séparatives) : dans la bande de 15 à 25 m, jouxtage ou L≥H/2 (min 3 m) ; au-delà de la bande, retrait obligatoire L≥H/2 (min 3 à 4 m selon sous-zone). — Matériaux de façade : non régis dans ce Livre III ; le règlement indique «Les dispositions générales du Livre I s'appliquent» sans les reproduire. — Territoire UGE : règles supplémentaires de protection des champs captants (liste ICPE interdites, géothermie interdite, objectif «zéro rejet» eaux pluviales avec infiltration 100 %). — AUCa : imperméabilisation totale ≤ 70 % de l'unité foncière, hauteur absolue 22 m, recul = alignement ou retrait L≥H/2 (min 4 m).