Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| U | 27 | 60 | voir source | voir source |
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Règles extraites des sous-secteurs U1/U2 de la Zone UP 25 (zone urbaine à projet, PLU 3.1 Bordeaux Métropole) — seul contexte où un secteur codé « U » est explicitement réglementé dans ce document. Hauteur : 27 m est la hauteur de façade (HF) maximale autorisée pour les secteurs A, B, P, U ; la HF de droit commun de la zone UP 25 est 12 m (le dépassement à 27 m n'est donc pas systématique). Recul voirie conditionnel selon HT : R ≥ 5 m si HT ≤ 7 m, R ≥ 10 m si HT > 7 m ; minimum 10 m imposé sur l'avenue Alfonsea quelle que soit la hauteur ; des galeries reliant des bâtiments, closes ou non, sont autorisées dans les marges de recul. Retrait latéral (L1) et fond de parcelle (L2) conditionnels : L ≥ 4 m si HT ≤ 7 m ; L ≥ H−4 m (minimum 4 m) si HT > 7 m. L'emprise bâtie ≤ 60 % s'applique aux secteurs U, J, K, L, O, V (non réglementée dans le cas général de la zone). L'espace en pleine terre n'est pas réglementé ; un coefficient de végétalisation ≥ 15 % (≥ 20 % pour bureaux) est requis pour les secteurs U, J, K, L, O, V. La section 2.4.1 relative à l'aspect extérieur des constructions (matériaux, couleurs) correspond à la page originale 3568 du document complet, absente du sous-ensemble PDF fourni. Toutes les valeurs numériques peuvent être remplacées par des indications portées au plan de zonage.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.