Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« - Matériaux Les matières réfléchissant la lumière (Albédo élevé) et de teinte claire sont à privilégier afin de limiter le phénomène d'îlot de chaleur. Le choix des matériaux et des couleurs doit se faire de manière à bien s'intégrer dans le respect de l'environnement bâti. Aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu. L'utilisation de matériaux naturels, renouvelables, recyclables, de réemploi, ou biosourcés (issus de matières naturelles) doit être privilégiée. »
Hauteur : gabarit volumétrique avec HF = 4 m (constructions neuves) ou HF = 6 m (constructions existantes), pente 50 % ou 35 %, HT ≤ 8 m absolu ; R+1 maximum. Si HF portée au plan de zonage, le gabarit s'applique avec HT = HF + 4 m (peut dépasser 8 m) ; si HT portée au plan de zonage, le gabarit ne s'applique pas. Bonus de hauteur possible si indice BH au plan de zonage (EPT augmenté de 20 pts → +1 attique ; EPT+20 pts et CV+10 pts → +1 étage, plafonné à +4 m). — Recul voirie : «R adapté à la séquence» en priorité ; la valeur de 5 m ne s'applique qu'en l'absence de séquence définie. Un recul différent peut être admis pour harmoniser la séquence ou pour les terrains de faible profondeur (≤ 18 m) où L1 et L2 peuvent tomber à 0 m (façades sans baies). — Retrait latéral L1 (voisin) : constructions neuves : L1 ≥ 6 m sur une limite et L1 ≥ 4 m sur la ou les autres (recul_voisin_m = 4 correspond au minimum absolu mais 6 m est requis sur au moins une limite) ; opération multi-constructions contigues : L1 ≥ 0 m sur limites internes, L1 ≥ 6 m sur limites externes. Constructions existantes : L1 ≥ 0 m (ou L1 ≥ 4 m si baies avec vue droite). L2 (fond parcelle) ≥ HF dans tous les cas. — Emprise : le PLU utilise «emprise bâtie» (EB) définie différemment de l'emprise au sol du Code de l'urbanisme (débords de balcons ≤ 1,5 m, oriels ≤ 1 m, etc. sont déduits). Si EB projetée ≥ 240 m², fragmentation des volumes imposée. — Matériaux façade : règle incitative («doit être privilégiée»), non prohibitive.
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 8 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.