Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« L'utilisation de matériaux naturels, renouvelables, recyclables, de réemploi, ou biosourcés (issus de matières naturelles) doit être privilégiée. »
Zone UM1 « Centralités anciennes et cœurs historiques » (PLU 3.1 Bordeaux Métropole). Implantation en deux bandes : Bande A = 18 m de profondeur mesurés à partir de l'alignement (ou du recul autorisé) ; Bande B = profondeur restante. Emprise bâtie : Bande A non réglementée ; Bande B ≤ 40 % de la superficie de la bande. Recul voirie R : « adapté à la séquence ; en l'absence de séquence R=0 » — d'où l'implantation à l'alignement par défaut. Retraits : L1 ≥ 0 m (≥ 4 m en cas de façade avec baie générant une vue droite), L2 ≥ 4 m sur les deux bandes. Hauteurs : Bande A gabarit HF = 9 m / pente 35 % sur la profondeur de la bande (avec possibilité d'attique HF(A) au plan de zonage, en recul ≥ 2,50 m) ; Bande B HT = 7,50 m (toitures-terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative). Espace pleine terre : Bande A non réglementée ; Bande B ≥ 20 %. Coefficient de végétalisation ≥ 5 % en plus de l'EPT. Un indice « Bonus de hauteur (BH) » au plan de zonage peut augmenter H jusqu'à +4 m sous conditions d'EPT/CV majorés. Règles alternatives pour constructions existantes (§2.2.2), commerces existants (recul ≥ 0 m, HT ≤ 12 m), SPIC, piscines/annexes et contextes parcellaires singuliers (§2.3).
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul voisin est de 0 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.