Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« L'utilisation de matériaux naturels, renouvelables, recyclables, de réemploi, ou biosourcés (issus de matières naturelles) doit être privilégiée. »
Zone UP25 (Floirac – ZAC des Quais) subdivisée en de nombreux secteurs (A, B, D, E, F, H1/H2, I, P, Q, R, S, T, M1, M2, M3, N1, N2, O, U, J1/J2/J3, K, L, V). Cas général : emprise bâtie non réglementée ; recul R compris entre 0 et 5 m (alignement autorisé, recul maximal 5 m) ; retraits latéraux L1 et fond de parcelle L2 non réglementés ; HF = 12 m. Cas particuliers : secteurs U, J, K, L, O, V — emprise bâtie ≤ 60 % de la superficie du terrain (≤ 80 % pour les SPIC destinés à produire de l'énergie renouvelable), R ≥ 5 m si HT ≤ 7 m et R ≥ 10 m si HT > 7 m, L ≥ 4 m si HT ≤ 7 m et L ≥ H − 4 m (min 4 m) si HT > 7 m, HT = 15 m (25 m pour les superstructures techniques des constructions à destination industrielle), CV ≥ 15 % en plus de l'EPT (≥ 20 % pour les bureaux). Secteur M1 : R ≥ 0 m, HF = 35 m. Secteur H : HF = 15 m. Secteurs M2, M3, N1, N2, T : HF de 27 m maximum autorisée sur 10 % de la superficie de l'îlot. Secteurs A, B, P, U : HF de 27 m maximum autorisée. Sur l'avenue Alfonséa : R ≥ 10 m. Coefficient de végétalisation cas général : ≥ 5 % en plus de l'EPT requis.
L'emprise au sol autorisée (60 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 60 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 27 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.