Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« Le choix des matériaux et des couleurs doit se faire de manière à bien s'intégrer dans le respect de l'environnement bâti. Aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu. »
Hauteur : HF (hauteur de façade) = 6 m ET R+1 maximum (rez-de-chaussée + 1 étage) — les deux plafonds s'appliquent cumulativement. Un Bonus de hauteur (BH) peut porter la hauteur à +1 étage ou +4 m si l'EPT est augmenté d'au moins 20 points (voir 2.3.5). Recul voirie (R) : distance mesurée depuis l'AXE des voies (publiques ou privées), pas depuis la limite parcellaire ; R ≥ 10 m cas général, R ≥ 15 m sur avenue des Martyrs de la Résistance, avenue Pierre et Marcelle Girard, avenue Jean Moulin, avenue du Maréchal Leclerc, avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny ; dans tous les cas R ≥ 4 m. Retrait latéral/fond (L1 et L2) : L ≥ HF − 4 m avec un minimum de 4 m. Emprise bâtie : si EB projetée ≥ 240 m², obligation de fragmenter les volumes. Espace en pleine terre (EPT) ≥ 35 % de la superficie du terrain avec obligation d'inscrire un cercle de 10 m de diamètre en pleine terre. Coefficient de végétalisation ≥ 5 % en plus de l'EPT. Règles particulières pour piscines, annexes ≤ 30 m² et petites constructions ≤ 10 m² (2.3.1). Dispositions particulières près des emprises ferroviaires (Saint-Vincent-de-Paul, Ambarès-et-Lagrave : 25 m) et à moins de 25 m d'une zone Nf (risque feu de forêt).
L'emprise au sol est limitée à 35 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 35 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 6 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.