Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« L'utilisation de matériaux naturels, renouvelables, recyclables, de réemploi, ou biosourcés (issus de matières naturelles) doit être privilégiée. »
Zone UM1 (Bordeaux Métropole PLU 3.1 — Centralités anciennes et cœurs historiques). L'implantation se fait via deux bandes : Bande A (18 m mesurés à partir de l'alignement ou du recul autorisé) et Bande B (profondeur restante). Emprise bâtie : Bande A non réglementée ; Bande B ≤ 40 % de la superficie de la bande. Hauteur : en Bande A, gabarit HF = 9 m / pente de toit 35 % sur la profondeur de la bande ; en Bande B, HT = 7,50 m (toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative). Recul R : « adapté à la séquence », R = 0 en l'absence de séquence (alignement). Retraits latéraux L1 ≥ 0 m sans baie, L1 ≥ 4 m en cas de façade avec baie générant une vue droite ; retrait de fond L2 ≥ 4 m. Espace en pleine terre : ≥ 20 % de la superficie de la bande B (≥ 15 % si niveau de stationnement enterré/semi-enterré, complétable par dalle plantée ≥ 60 cm de terre). Coefficient de végétalisation ≥ 5 % en sus de l'EPT. Un Bonus de Hauteur (BH) peut porter la hauteur jusqu'à +4 m si l'EPT est augmenté d'au moins 20 points (et le CV de 10 points le cas échéant). Règles particulières pour piscines, annexes, commerces existants (H ≤ 12 m, reculs ≥ 0), SPIC, et pour les terrains de faible profondeur (< 18 m).
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul voisin est de 0 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.