Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« Les matières réfléchissant la lumière (Albédo élevé) et de teinte claire sont à privilégier afin de limiter le phénomène d'îlot de chaleur. »
Zone UM 1 (Centralités anciennes et cœurs historiques) — PLU 3.1 Bordeaux Métropole. Système à deux bandes d'implantation : Bande A = 18 m de profondeur depuis l'alignement (ou recul imposé) ; Bande B = profondeur restante. Hauteur Bande A : gabarit HF = 9 m + pente 35 % ; si HF portée au plan de zonage, le gabarit s'applique à partir de cette HF ; si HT portée au plan de zonage, le gabarit ne s'applique pas. Hauteur Bande B : HT ≤ 7,50 m ; toitures-terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative. Emprise bâtie (EB) : non réglementée en Bande A ; ≤ 40 % de la superficie de la Bande B. Recul voirie (R) en Bande A : adapté à la séquence, R = 0 en l'absence de séquence (alignement). Retraits latéraux L1 ≥ 0 m (porté à ≥ 4 m si façade avec baie générant une vue droite) ; L2 ≥ 4 m dans les deux bandes. Règles identiques pour les terrains en second rang (dispositions EB, retraits, EPT et hauteur). Bonus de hauteur possible si indice BH porté au plan de zonage (max +4 m sous conditions EPT/CV augmentés).
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : parties des secteurs Victoire, Saint-Michel et Belcier. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.