Ambès

Zone UP 1 « Bordeaux – Ville de Pierre » (11e modification du PLU, 02/02/2024). Les règles morphologiques s'appliquent conjointement via le règlement écrit ET les plans au 1/1000e dits « ville de pierre » (VP1 à VP43) ; aucune valeur numérique universelle de hauteur maximale ni d'emprise n'est fixée dans le seul texte écrit. HAUTEUR : La hauteur HF (hauteur de façade) est portée aux plans VP sous forme de filets de hauteur ou de périmètres d'application chiffrés. Gabarit réglementaire : HT ≤ HF + 3,00 m ; HF' (en retrait) ≤ HF + 2,50 m ; pente de toiture ≤ 35 %. Un dépassement de 1 m de la HF portée aux plans VP est admis pour obtenir un nombre entier de niveaux droits, assurer la continuité des lignes de corniche ou articuler la construction avec une construction protégée adjacente. En zone susceptible d'être exposée au risque inondation, la hauteur maximale est définie à partir de la cote de seuil ; la création d'un étage refuge (hauteur max. 3 m, sans nouveaux logements) est autorisée si les hauteurs imposées ne le permettent pas. En l'absence d'indication de hauteur sur les plans VP, tous travaux devront préserver la qualité du patrimoine bâti et paysager environnant. EMPRISE BÂTIE : trois types portés aux plans VP — « Emprise 100 » : emprise bâtie ≤ 100 % de la surface de l'emprise 100 ; « Emprise 50 » : ≤ 50 % de la surface de l'emprise 50 ; « Emprise 0 » : aucune nouvelle emprise bâtie autorisée. Exception : lorsqu'une « Emprise 0 » jouxte une « Emprise 100 », une emprise de 10 m² max est admise dans une bande de 3 m parallèle à la limite entre les deux types (sous réserve de l'espace en pleine terre). À l'extérieur des boulevards et rive droite, hors périmètre UNESCO, si l'« Emprise 0 » couvre > 30 % de l'unité foncière existante avant approbation du PLU 3.1, une construction sans dépasser 20 % de la surface de cette emprise est autorisée dans des conditions spécifiques. RECUL VOIRIE (implantation / voies et emprises publiques) : « Emprise 100 » → constructions implantées à la limite des voies et emprises publiques (alignement) ou en limite de l'emprise constructible fixée aux plans VP. Exception pour terrain de façade > 15 m : reculs non enclos autorisés pour raisons architecturales ou d'accès, dans la limite R ≤ 3 m et largeur cumulée ≤ 50 % du linéaire de façade. « Emprise 50 » → libre (une clôture assure la continuité bâtie). « Emprise 0 » → libre (clôture idem). IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES : « Emprise 100 », parcelle à façade ≤ 15 m → mitoyenneté obligatoire de limite séparative à l'autre sur profondeur ≥ 3 m et hauteur ≥ 4 m (sauf indications contraires aux plans VP) ; un passage sous porche peut être réalisé sur la hauteur du 1er niveau. « Emprise 100 », parcelle à façade > 15 m → implantation sur au moins une limite séparative sur profondeur ≥ 3 m et hauteur ≥ 4 m ; au-delà, implantation libre. « Emprise 50 » et « Emprise 0 » → non réglementé. CONSTRUCTIONS PROTÉGÉES : repérées par traits rouges ou verts aux plans VP. Règles spécifiques de conservation obligatoires ; extension adossée ne peut pas doubler la surface de plancher de la construction protégée. Si une indication de hauteur est portée aux plans VP pour une construction protégée, c'est le gabarit de la section 2.2.3.2 qui s'applique. ESPACES EN PLEINE TERRE : « Emprise 100 » = non réglementé ; « Emprise 50 » = ≥ 25 % de la superficie de l'unité foncière comprise en emprise 50 ; « Emprise 0 » = ≥ 75 %. Coefficient de végétalisation pour constructions neuves : 5 % en sus de l'EPT réglementairement requis. MATÉRIAUX FAÇADE (§ 2.4.1.1.3) : pierre appareillée et brique apparente restent naturelles (sans peintures, films, résines, hydrofuges) ; enduits admis si adaptés à l'architecture, finition talochée, fine ou lissée ; aucun matériau à recouvrir ne doit rester nu ; bardages bois en larges planches à recouvrement ou à arrête et joint vif ; placage de pierre (collé ou agrafé) interdit ; parements de pierre ≥ 8 cm d'épaisseur (20 cm pour harpages, chaînes d'angles, bandeaux, claveaux, encadrements de baies) ; pierres d'angle moulurées ou en feuillure ; isolation par l'extérieur d'un mur en pierre de taille interdite. Règle générale (§ 2.4.1.1) : matériaux naturels, renouvelables, recyclables, de réemploi ou biosourcés à privilégier ; matériaux d'imitation admis uniquement s'ils présentent une unité d'aspect avec les matériaux imités.