Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| U1 | 27 | voir source | voir source | voir source |
| U2 | 27 | voir source | voir source | voir source |
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Zone « U » présente dans ce sous-ensemble PDF uniquement comme secteur interne (U1/U2) de la zone UP 25 (Zone Urbaine Portuaire n° 25, PLU 3.1 Bordeaux Métropole) — aucun règlement de zone U autonome trouvé dans les pages fournies. Valeurs extraites de la table §2.2.1 de UP 25 pour « les secteurs U, J, K, L, O, V » (p. 3565). Hauteur : HF = 12 m dans le cas général de UP 25 ; pour les secteurs A, B, P, U spécifiquement, une HF de 27 m maximum est autorisée sans restriction de superficie (les secteurs M2/M3/N1/N2/T sont limités à 27 m sur 10 % de l'îlot) ; aucun HT distinct fixé pour le secteur U (HT = 15 m s'applique aux seuls secteurs J, K, L, O, V). Recul voirie conditionnel : R ≥ 5 m si HT ≤ 7 m ; R ≥ 10 m si HT > 7 m ; exception R ≥ 10 m sur l'avenue Alfonséa. Retrait voisin conditionnel : L ≥ 4 m si HT ≤ 7 m ; L ≥ H − 4 m (minimum 4 m) si HT > 7 m (règle commune aux retraits L1 et L2). Exception emprise : ≤ 80 % pour SPIC produisant de l'énergie renouvelable. EPT non réglementé. CV ≥ 15 % (en sus de l'EPT requis) pour secteurs U, J, K, L, O, V ; ≥ 20 % pour bureaux dans ces secteurs. Constructions existantes avant PLU 3.1 : recul R ≥ 0 m. Section §2.4.1 (aspect extérieur / matériaux de façade) de UP 25 absente des pages fournies. Par ailleurs, les zones Ab, Ag, Nb, Nf, Ng, Nm du même PLU imposent un retrait L > 20 m lorsqu'une limite séparative est bordée par une « zone U » — règle propre à ces zones voisines, non à la zone U elle-même.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.