Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« Les façades en pierre appareillée ou en brique apparente doivent rester naturelles sans adjonction de peintures, films, résines et hydrofuges. »
Zone UP 1 « Bordeaux – Ville de Pierre » — règles morphologiques entièrement déterminées par les plans au 1/1000° dits « Ville de Pierre » (planches VP1 à VP43), qui prévalent sur le règlement écrit ; les valeurs chiffrées ci-dessous ne s'appliquent qu'en l'absence d'indication contraire sur ces plans. (1) Hauteur : pas de valeur universelle ; HF est lue plan par plan via filets de hauteur ou périmètres d'application chiffrés ; gabarit général : HT ≤ HF + 3,00 m, pente toiture P ≤ 35 %, HF' ≤ HF + 2,50 m (2e emprise). Dépassement de 1 m admis pour continuité de corniches/acrotères/pignons. (2) Emprise bâtie : trois types portés sur les plans — « Emprise 100 » (jusqu'à 100 % de la surface), « Emprise 50 » (jusqu'à 50 %), « Emprise 0 » (aucune construction nouvelle, sauf dérogation 10 m² max dans une bande de 3 m si Emprise 0 jouxte Emprise 100 hors périmètre UNESCO, dans le respect de 75 % d'EPT). (3) Recul voirie : pour « Emprise 100 », implantation à la limite des voies/emprises publiques (alignement) ou en limite de l'emprise constructible fixée aux plans ; pour « Emprise 50 » et « Emprise 0 », libre (une clôture assure la continuité bâtie). (4) Limites séparatives : pour « Emprise 100 », terrain ≤ 15 m de façade → constructions de limite séparative à l'autre sur profondeur ≥ 3 m et hauteur ≥ 4 m ; terrain > 15 m → au moins une limite séparative (même condition) ; pour « Emprise 50 » et « Emprise 0 » : non réglementé. (5) Constructions protégées (§2.2.3.1) : HF de la façade ou partie protégée maintenue ; extension/surélévation dans le prolongement du plan de toiture. (6) Cas particuliers §2.3 : SPIC (§2.3.2) : règles du §2.2 inapplicables aux équipements publics, emprises/hauteurs librement adaptées ; hauteurs différentes (§2.3.5) : dépassements ponctuels admis pour raccordement aux héberges, angle de voies (étage supplémentaire ≤ 30 m²), rénovation énergétique, combles. (7) Risque inondation : hauteur calculée depuis la cote de seuil de protection ; étage-refuge autorisé (+3 m max sans logement nouveau). (8) Façades §2.4.1 : matériaux naturels, renouvelables, recyclables, de réemploi ou biosourcés à privilégier ; contraste ou continuité admis avec constructions protégées voisines ; matériaux d'imitation admis uniquement s'ils présentent une unité d'aspect avec les matériaux imités.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.