Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« Les matières réfléchissant la lumière (Albédo élevé) et de teinte claire sont à privilégier afin de limiter le phénomène d'îlot de chaleur. »
La zone UM du PLU 3.1 de Bordeaux Métropole comprend plusieurs sous-zones (UM 1 « Centralités anciennes et cœurs historiques », UM 2, UM 3, UM 4) dont les règles diffèrent ; les valeurs renseignées ici correspondent à UM 1. Implantation par bandes : Bande A (18 m depuis l'alignement ou du recul autorisé) : HF = 9 m avec gabarit pente 35 %, emprise bâtie non réglementée, L1 ≥ 0 m (≥ 4 m en cas de façade avec baie générant une vue droite), L2 ≥ 4 m ; Bande B (profondeur restante) : HT = 7,50 m, emprise bâtie ≤ 40 % de la superficie de la bande, retraits identiques, espace en pleine terre ≥ 20 % de la superficie de la bande (≥ 15 % si niveau complet de stationnement enterré/semi-enterré). Recul voirie : « R adapté à la séquence ; en l'absence de séquence R=0 » (implantation à l'alignement). Coefficient de végétalisation ≥ 5 % en plus de l'EPT. Une indication HF (A) au plan de zonage permet un dernier étage en attique en recul ≥ 2,50 m. Un Bonus de hauteur (BH) peut relever la hauteur autorisée de +4 m maximum sous conditions d'EPT et de CV renforcés. Les toitures terrasses accessibles sont interdites à moins de 2 m d'une limite séparative en Bande B.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.