Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-09.
« Est proscrit l'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d'être recouverts d'un enduit. »
Hauteur (Art. UG 10) : maximum 22m en règle générale ; portée à 30m pour les équipements sportifs, et également à 30m pour tout autre équipement si la nécessité liée à des contraintes techniques ou fonctionnelles l'impose. Emprise (Art. UG 9) : 50% du terrain en règle générale ; portée à 75% pour les équipements sportifs ; bonus jusqu'à +5% en cas de toiture végétalisée (dans la limite d'une emprise globale majorée de 5%). Recul voirie (Art. UG 6) : trois alternatives au choix — (1) 4m minimum de l'alignement des voies définies à l'article 6.1 des Dispositions générales, (2) à l'alignement des voies et emprises publiques (0m), (3) à l'implantation définie au document graphique ; locaux techniques et annexes peuvent s'implanter dans une bande de 4m depuis l'alignement. Recul voisin (Art. UG 7) : minimum absolu de 4m (§7.3) ; la distance d doit de plus être ≥ H/2 selon le gabarit de §7.1 ; construction en limite séparative autorisée en présence d'un pignon aveugle existant ou dans le cas d'opérations groupées. Couleurs de façade (Art. UG 11) : couleurs dominantes vives, inhabituelles ou trop claires proscrites. Secteurs indicés « i » (PPRi) : se référer aux dispositions réglementaires propres au Plan de Prévention des Risques d'Inondations valant servitude et mis en annexe du PLU.
L'emprise au sol autorisée (50 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 50 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est de 22 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.