Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
hauteur_max_m : 15 m vaut en l'absence d'inscription graphique sur la Planche 2 ; si une inscription graphique existe, les constructions doivent s'y conformer. Deux exceptions : (1) constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics pour raisons de sécurité ou fonctionnalité ; (2) extensions de constructions existantes régulièrement édifiées dont la hauteur dépasse déjà 15 m — la hauteur maximale de l'extension autorisée est alors celle de la construction existante. — emprise_au_sol : article non réglementé. — recul_voirie : la règle s'applique en trois niveaux par ordre de priorité : (1) indications graphiques figurant au règlement graphique – Planche 2 (prioritaires) ; (2) en leur absence, implantation dominante des constructions existantes du même côté de la voie (alignement sur cette implantation dominante) ; (3) en l'absence d'implantation dominante, minimum 5 m de l'alignement (valeur retenue pour ce champ). Pour les terrains bordés de plusieurs voies, la règle s'applique le long d'une voie au moins. — recul_voisin_m : les constructions peuvent s'implanter en limite séparative (recul = 0 possible). En cas de retrait, la règle est L ≥ H/2 avec minimum absolu de 3 m (soit L≥H/2 et ≥ 3 m). Pour terrain contigu à une zone mixte à dominante habitat, le minimum est porté à 5 m. Les annexes ≤ 15 m² d'emprise au sol et ≤ 3,5 m de hauteur peuvent s'implanter en limite séparative ou à distance ≥ H/2 (min 3 m). — La zone UXT comprend trois secteurs graphiques : secteur indicé « ci » (commerce et activités de service avec accueil clientèle, restauration, hébergement hôtelier, cinémas strictement interdits) ; secteur indicé « f » (artisanat et commerce de détail hors showroom, commerce de gros, cinémas interdits) ; secteur indicé « ir » (seuls autorisés : projets routiers/autoroutiers d'utilité publique, équipements et infrastructures liés, constructions économiques ne gênant pas le contournement Est – Liaison A28/A13).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 15 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.