Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Recul voirie (art. 3.1) : en l'absence d'indications graphiques (Planche 2), deux options exclusives — soit à l'alignement, soit à une distance minimale de 3 m de l'alignement (implantation entre 0 et 3 m interdite). Dans le secteur UE-esr : soit à l'alignement, soit à 5 m minimum. Emprise au sol (art. 3.4) : 60 % en zone générale ; 70 % dans les périmètres du réseau structurant de transport en commun urbain (RSTCU). Dans le secteur UE-esr : 40 % (50 % dans les périmètres RSTCU) ; adaptation possible pour les constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et des services publics pour des raisons de sécurité ou de fonctionnalité. Hauteur (art. 3.5) : 15 m maximum en l'absence d'inscription graphique ; les règles de limitation de la hauteur ne s'appliquent pas aux constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et des services publics pour des raisons de sécurité ou de fonctionnalité ; pour les extensions de constructions existantes dont la hauteur dépasse 15 m, la hauteur maximale de l'extension est celle de la construction existante. Recul voisin (art. 3.2) : les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ; en cas de retrait, distance minimale L ≥ H/2 avec minimum 3 m ; en terrain contigu aux zones mixtes à dominante habitat, retrait = moitié de la hauteur pour bâtiments ≤ 10 m, ou 5 m pour bâtiments > 10 m. Secteurs indicés de la zone UE : secteur « a » (caravanes et résidences mobiles en terrain d'accueil gens du voyage) ; secteur « b » (commerces et services autorisés) ; secteur « esr » (campus universitaire : hébergement étudiant, équipements d'enseignement supérieur et de recherche, bureaux liés aux établissements universitaires — règles d'emprise et de recul spécifiques).
L'emprise au sol autorisée (60 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 60 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 15 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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