Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Les matériaux extérieurs, par leur nature ou leurs procédés de mise en œuvre, doivent assurer aux bâtiments un aspect soigné et offrir des garanties de solidité et de bonne conservation »
Hauteur: 9,50 m fixée en l'absence d'inscription graphique (Planche 2 prime si présente) ; exprimée en niveaux R+1+C ou R+Attique, les deux règles étant cumulatives ; la règle de hauteur ne s'applique pas aux équipements d'intérêt collectif et services publics. Emprise au sol: 25 % en zone UBB2 générale ; réduit à 15 % dans le sous-secteur UBB2-1. Recul voirie: règle contextuelle à trois niveaux pour les constructions de premier rang — à l'alignement de fait si existant, sinon selon l'implantation dominante du même côté de la voie, sinon 5 m minimum de l'alignement ; constructions de second rang : 5 m minimum ; secteur UBB2-1 : toujours 5 m minimum de l'alignement. Recul voisin: L≥H/2 avec minimum 3 m en zone générale UBB2 ; dans le secteur UBB2-1 : L≥H/2 avec minimum 5 m vis-à-vis de la limite opposée. Le sous-secteur UBB2-1 est plus restrictif sur plusieurs points : emprise 15 %, recul voisin min. 5 m, espaces verts min. 65 % (vs 55 %), impasse limitée à 3 logements/50 m (vs 5 logements/100 m).
L'emprise au sol est limitée à 25 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (25 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9.5 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.