Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'un enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Recul voirie (art. 3.1) : règle conditionnelle à trois branches, valeur unique impossible. Constructions de premier rang : implantation à l'alignement de fait pour assurer la continuité du front bâti ; à défaut, selon l'implantation dominante des constructions existantes du même côté de la voie ; si ni l'un ni l'autre n'existe, distance minimale de 5 m par rapport à l'alignement. Constructions de second rang : distance minimale de 5 m. Les indications graphiques de la Planche 2 prévalent sur ces dispositions. Recul voisin (art. 3.2) : le minimum absolu est 3 m, mais la règle générale est L ≥ Hmax/2 — valeur variable selon la hauteur de la construction projetée. Dans la bande de constructibilité renforcée (15 m depuis l'alignement), les constructions peuvent s'implanter en limite séparative. Au-delà de cette bande, le retrait de L ≥ Hmax/2 (≥ 3 m) s'applique. Hauteur (art. 3.5) : 11 m fixé en l'absence d'inscription graphique ; les inscriptions de la Planche 2 prévalent. Exceptions : les équipements d'intérêt collectif et services publics ne sont pas soumis à la limite de 11 m pour des raisons de sécurité ou de fonctionnalité ; pour les extensions de constructions existantes régulièrement édifiées dont la hauteur dépasse déjà 11 m, la hauteur maximale de l'extension peut égaler celle de la construction existante sans que les règles d'implantation des art. 3.1 et 3.2 soient méconnues.
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 11 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.