Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| URP28 | 38 | 40 | voir source | voir source |
| URP29 | 14 | 50 | 3 | voir source |
| URP31 | 14 | 50 | 3 | voir source |
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Zone « URP » sans numéro n'existe pas dans ce PLU MRN : toutes les zones URP sont numérotées (URP1 à URP37+). Les règles reportées correspondent à la zone URP28 (pages-indice fichier 196–202, L2 imprimées 262–268), représentée par 2 des 4 pages-indice fournies (L2 pp. 266–267). Art. 3.1 recul voirie : en l'absence d'indication graphique Planche 2, deux alternatives permises — soit à l'alignement, soit à une distance minimale de 5 m de l'alignement. Art. 3.2 recul voisin : formule L ≥ H/2 avec minimum absolu de 3 m ; dans la bande de constructibilité renforcée de 15 m depuis l'alignement, implantation en limite séparative possible sous conditions. Art. 3.4 emprise : 40 % général ; porté à 50 % dans les périmètres du réseau structurant de transport en commun et des gares inscrits Planche 2. Art. 3.5 hauteur : 38 m (R+10) en l'absence d'inscription graphique ; si une inscription figure au règlement graphique Planche 2, c'est elle qui prévaut. Les zones URP29 (L2 p. 270, fichier p. 204) et URP31 (L2 p. 288, fichier p. 222), également référencées dans les pages-indice, ont des règles substantiellement différentes : hauteur 12 m à l'égout / 14 m au point le plus haut, emprise 50 %, recul voirie ≥ 3 m depuis l'alignement.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 38 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : périmètres concernés définis par la commune. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.