Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Hauteur : non réglementée en règle générale (§3.5). Exception à 9,5 m maximum (R+1+C ou R+A, règles cumulatives) pour les nouvelles constructions relevant des destinations habitation, commerces et activités de service, et des sous-destinations industrie et entrepôt. Les extensions des constructions existantes sont limitées à la hauteur de la construction existante. Les abris pour animaux sont limités à 3,5 m. En cas d'inscription au règlement graphique Planche 2, les constructions doivent s'y conformer. Emprise au sol : non réglementée hors secteurs indiqués (§3.4) ; dans les secteurs stl et stp : maximum 8 % de la superficie du terrain dans la limite de 200 m² ; pour les équipements d'intérêt collectif dans l'ensemble de la zone : maximum 10 % de la superficie du terrain. Recul limites séparatives : construction sur limite séparative autorisée en règle générale ; pour les nouvelles constructions habitation, commerces et activités de service, industrie et entrepôt : L≥H/2 avec minimum 5 m (§3.2). Recul voirie : les indications graphiques Planche 2 sont prioritaires sur le recul de 5 m de l'alignement (§3.1). Secteurs indiqués dans la zone NB : ir (infrastructure routière A28-A13, règles très restrictives), stl (STECAL loisirs : emprise max 250 m², hauteur max 9,5 m), stp (STECAL portuaire Grand Port Maritime de Rouen : emprise max 250 m², hauteur max 9,5 m). L'article 5 du Livre 1 fixe des règles applicables aux lisières forestières et franges urbaines pour l'ensemble des zones.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est 5 m; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : périmètres concernés définis par la commune. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.