Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Les matériaux et les teintes en façade assurent une insertion de la construction dans le paysage de coteau. Les teintes vives ou trop claires sont interdites. »
HAUTEUR (Art. 3.5) : Règle générale hors inscription graphique = 11 m en tout point du bâtiment, exprimée en niveaux R+1+C ou attique ou R+2 en cas de toiture-terrasse végétalisée (deux règles cumulatives). Secteur UCO-1 : 9,50 m maximum (R+1+C). Si une inscription graphique figure sur la Planche 2, les constructions doivent s'y conformer. Pour les immeubles existants supérieurs à R+2, seules des modifications d'embellissement ou d'accessibilité (sans nouvelle surface habitable) sont autorisées hors UCO-1. EMPRISE AU SOL (Art. 3.4) : Règle générale = 40 % de la superficie du terrain, plafonnée à 250 m² par construction. Secteur UCO-1 : 15 %. Dans les périmètres du réseau structurant de transport en commun urbain (Planche 2) : 50 %. Disposition alternative : les constructions existantes ayant déjà atteint l'emprise maximale peuvent réaliser des extensions ou annexes dans la limite globale de 50 m² supplémentaires. RECUL VOIRIE (Art. 3.1) : Pas de valeur unique — règle en cascade pour les constructions de premier rang : (1) à l'alignement de fait pour assurer la continuité du front bâti ; (2) à défaut, selon l'implantation dominante des constructions existantes du même côté de la voie ; (3) à défaut des deux, à 5 m minimum de l'alignement. Pour les constructions de second rang : 5 m minimum. Secteur UCO-1 : 5 m minimum dans tous les cas (garages et rampes d'accès : 5 m minimum). RECUL VOISIN (Art. 3.2) : Distance en retrait = max(H/2 ; 3 m) vis-à-vis de la limite séparative. Secteur UCO-1 : max(H/2 ; 5 m). Implantation en limite séparative autorisée si hauteur au point le plus haut ≤ 3,5 m et gabarit dans un angle de 45° au-delà des 3,5 m ; ou par adossement à un mur/bâtiment existant en limite. ESPACES VERTS (Art. 5.2) : Au moins 40 % de la surface du terrain doit être traité en espaces verts (65 % dans le secteur UCO-1).
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 11 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.