Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le .
« Les matériaux extérieurs, par leur nature ou leurs procédés de mise en œuvre, doivent assurer aux bâtiments un aspect soigné et offrir des garanties de solidité et de bonne conservation »
Hauteur : 11 m en tout point du bâtiment ET R+1+C ou attique (règles cumulatives), en l'absence d'inscription graphique (Planche 2). Emprise au sol : 45 % du terrain, portée à 55 % dans les périmètres du réseau structurant de transport en commun urbain (Planche 2) ; pas d'emprise fixée pour les terrains déjà bâtis ≤ 200 m² à la date d'approbation du PLU. Implantation par rapport aux voies : primauté aux indications de la Planche 2 ; à défaut, constructions de premier rang à l'alignement de fait, ou selon l'implantation dominante, ou à défaut à 3 m minimum de l'alignement ; constructions de second rang à 5 m minimum. Limites séparatives : dans une bande de 15 m depuis l'alignement, implantation possible en limite ; en cas de retrait, L ≥ H/2 avec minimum 3 m ; au-delà de la bande, L ≥ Hmax/2 avec minimum 3 m ; règles particulières pour parcelles laniérées ≤ 12 m (1,90 m minimum). Secteur indicé « ir » : toutes occupations interdites sauf projets routiers/autoroutiers d'utilité publique.
L'emprise au sol est limitée à 45 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 45 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 11 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.