Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Zone AURm2a = zone AU.co dont le règlement applicable est celui de la zone URm2a (§0.2 : dès que les conditions d'ouverture à l'urbanisation sont réunies, le règlement de la zone U correspondante s'applique). — Hauteur 10 m en bande de constructibilité principale (BCP) ; en bande de constructibilité secondaire (BCS) ou second rang : soit 7 m (−3 m), soit 10 m avec VETC bas uniquement. Dépassement +20 % (≤ 1 niveau) autorisé pour exemplarité énergétique/renouvelables (§2.5.3.f). Modulation ±1 niveau admise dans une séquence urbaine harmonieuse (§2.5.3.a). En BCS, si la limite séparative jouxte une zone URi1, URi2, AURi1 ou AURi2 : gabarit spécifique (verticale Hf = 3,50 m + plan horizontal, profondeur 5 m). — Emprise au sol non réglementée (§2.4.1.a) ; coefficient de pleine terre minimal = 35 % pour URm2a (§3.2.1). — Recul voirie : valeur 5 m = plafond (RI ≤ 5 m), pas plancher ; l'implantation en limite de référence (alignement) est également autorisée. — Recul limites séparatives : R ≥ Hf/3 min. 4 m pour limites latérales ; R ≥ Hf/2 min. 4 m pour limite de fond de terrain ; adossement à construction contiguë existante admis. — Morphologie en peigne admise si façade terrain ≥ 45 m sur une seule voie (§1.2.3). — Désaccollement BCP/BCS obligatoire (emprise ne peut couvrir simultanément BCP et BCS, sauf rez-de-chaussée commerciaux/artisanaux, industrie/artisanat, EIC). — Emploi brut de matériaux possible si la mise en œuvre concoure à la qualité architecturale (§4.2.6.a).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.