Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Zone AURm2a = zone AU.co dont le règlement applicable est celui de la zone URm2a (§0.2 : dès que les conditions d'ouverture à l'urbanisation sont réunies, le règlement de la zone U correspondante s'applique). — Hauteur 10 m en bande de constructibilité principale (BCP) ; en bande de constructibilité secondaire (BCS) ou second rang : soit 7 m (−3 m), soit 10 m avec VETC bas uniquement. Dépassement +20 % (≤ 1 niveau) autorisé pour exemplarité énergétique/renouvelables (§2.5.3.f). Modulation ±1 niveau admise dans une séquence urbaine harmonieuse (§2.5.3.a). En BCS, si la limite séparative jouxte une zone URi1, URi2, AURi1 ou AURi2 : gabarit spécifique (verticale Hf = 3,50 m + plan horizontal, profondeur 5 m). — Emprise au sol non réglementée (§2.4.1.a) ; coefficient de pleine terre minimal = 35 % pour URm2a (§3.2.1). — Recul voirie : valeur 5 m = plafond (RI ≤ 5 m), pas plancher ; l'implantation en limite de référence (alignement) est également autorisée. — Recul limites séparatives : R ≥ Hf/3 min. 4 m pour limites latérales ; R ≥ Hf/2 min. 4 m pour limite de fond de terrain ; adossement à construction contiguë existante admis. — Morphologie en peigne admise si façade terrain ≥ 45 m sur une seule voie (§1.2.3). — Désaccollement BCP/BCS obligatoire (emprise ne peut couvrir simultanément BCP et BCS, sauf rez-de-chaussée commerciaux/artisanaux, industrie/artisanat, EIC). — Emploi brut de matériaux possible si la mise en œuvre concoure à la qualité architecturale (§4.2.6.a).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 10 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.