Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Règles communes à toute la zone URi2 (secteur URi2b). Hauteur : dépassement ≤ 20 % autorisé pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique/environnementale ou intégrant des énergies renouvelables, dans la limite d'un niveau (§ 2.5.3.e) ; disposition graphique du plan des hauteurs peut se substituer à la règle (§ 2.5.2). Recul voirie : 5 m règle générale ; alternatives admises notamment pour séquence urbaine significative, préservation d'un élément végétal, périmètre d'intérêt patrimonial, topographie particulière, extension d'une construction existante non conforme, isolation/végétalisation ≤ 30 cm en saillie (§ 2.1.2). Recul séparatif : 6 m règle générale ; parties de construction à Hf ≤ 3,50 m peuvent s'implanter sur une limite séparative (≤ 2/3 du linéaire) ou avec retrait moindre sur une seule limite ; annexes Hf ≤ 2,50 m et emprise cumulée ≤ 8 m² admises sur 2 limites séparatives au plus ou en retrait jusqu'en limite ; dans tous les cas distance ≥ 10 m par rapport à toute zone A ou N (§ 2.2.1). Emprise au sol : pour une construction existante déjà supérieure au coefficient, extension admise dans la limite de +30 m² d'emprise cumulée (§ 2.4.1) ; équipements d'intérêt collectif non réglementés. Pleine terre minimale : ≥ 30 % (§ 3.2.1, tableau URi2b).
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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