Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« L'emploi brut de matériaux est autorisé à condition que leur mise en œuvre concoure à la qualité architecturale du projet et ne soit pas de nature à compromettre son insertion dans le site. En outre, les enduits présentent un aspect lisse. »
Hauteur : la hauteur de façade n'est pas réglementée par la règle écrite (§2.5.1.1) ; un gabarit enveloppe en 45° s'applique toutefois en limite de la zone UEi2 contiguë à une zone à vocation dominante d'habitation, à compter de la limite de zone (§2.5.1.2) ; une règle graphique (plan des hauteurs, plan de zonage ou plan masse) peut se substituer à ces dispositions (§2.5.2). Recul voirie : les constructions peuvent être implantées soit en limite de référence (alignement de la voirie), soit en limite de la marge de recul graphique, soit avec un recul compris entre 5 m et 25 m (§2.1.1) ; aucune valeur unique n'est imposée. Recul séparatif : en cas de retrait, R ≥ Hf/3 (tiers de la hauteur de façade) ; en limite d'une zone URi1, URi2, N1, N2, A1 ou A2, distance minimale de 5 m pour les terrains ≤ 1 000 m² ou les constructions à destination de bureau/services-clientèle, et de 10 m dans les autres cas (§2.2.1). Emprise au sol : un coefficient d'emprise au sol graphique figurant aux documents graphiques se substitue au plafond général de 60 % (§2.4.2). Zone dénommée « UEi2 » (avec 'i' minuscule) dans le PLU-H ; traitée ici comme équivalente à « UEI2 » saisi en majuscules.
L'emprise au sol autorisée (60 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 60 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.