Vernaison

Hauteur : fixée uniquement par les documents graphiques (plan des hauteurs, plan de zonage ou plan masse) — aucune valeur métrique dans le texte écrit pour UCe3b (§2.5.1.1.a). Modulation ±1 niveau autorisée pour façade ≥30m sur une même voie (§2.5.1.1.b). Hauteur minorée ou majorée d'1 niveau si construction contiguë présente une hauteur inférieure ou supérieure d'au moins 1 niveau à la hauteur max autorisée (§2.5.2.a). +20% autorisé pour exemplarité énergétique dans la limite d'1 niveau (§2.5.2.f). Gabarit complémentaire en bande secondaire lorsque la limite séparative jouxte une zone URi1, URi2, AURi1 ou AURi2 : verticale à 3,50m puis horizontale sur 5m de profondeur (§2.5.1.1.d). Niveau RDC ≥3,50m sur 7m de profondeur requis pour constructions en limite de référence concernées par un linéaire artisanal/commercial, une destination autre que l'habitation, ou une Hf ≥16m (§2.5.1.1.c). Emprise au sol : non réglementée dans la bande de constructibilité principale (§2.4.1.1.a). Dans la bande secondaire, limitée à 30% de la superficie du terrain en bande secondaire pour habitation et bureau ; non réglementée pour les autres destinations (§2.4.1.2.b). Un coefficient graphique peut se substituer à ces valeurs (§2.4.2). Exception : extension d'une construction existante dépassant la règle, limitée à +5% de l'emprise existante à la date d'approbation du PLU-H (§2.4.3.a). Recul voirie : implantation obligatoirement en limite de référence ou en limite de la marge de recul (§2.1.1). Alternatives (§2.1.2) : séquence urbaine significative, préservation d'un espace végétal de qualité identifié aux documents graphiques, périmètre d'intérêt patrimonial, contiguïté avec construction existante non conforme, terrain de configuration atypique, terrain desservi par ≥2 voies opposées, extension de construction existante non conforme, dispositifs d'isolation/végétalisation en saillie ≤30cm. Recul séparatif : dans la bande principale, implantation obligatoirement sur les deux limites séparatives latérales (§2.2.1.1). Dans la bande secondaire (§2.2.1.2.a), implantation possible en limite séparative ou en retrait ; retrait minimum R ≥ Hf−4m (min 4m) pour longueur de façade >15m ; R ≥ Hf/2 (min 4m) pour façade ≤15m. L'implantation en limite séparative est privilégiée si une construction principale est en limite sur le terrain limitrophe. Coefficient de pleine terre : minimum 15% (§3.2.1.a). Bande de constructibilité principale de 20m de profondeur (§1.2.2.1). En bande secondaire, changement de destination vers l'habitation admis uniquement si emprise au sol ≤80% de la superficie du terrain (§1.2.2.2.a).