Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Recul voirie (§2.1.1) : les constructions peuvent être implantées à la limite de référence (= alignement) OU en recul, au maximum de 5 m (RI ≤ 5 m) ; le choix est apprécié au regard de l'implantation des constructions voisines. Ces dispositions s'appliquent aux seules constructions de premier rang. Recul limites séparatives (§2.2.1) : latéral ≥ Hf/2 avec minimum absolu de 2 m — pour une construction à Hf = 7 m le retrait latéral minimal effectif est 3,5 m ; fond de terrain ≥ 4 m. Hauteur (§2.5.1.2) : VETC bas applicable. Hauteur (§2.5.3e) : dépassement jusqu'à 20 % autorisé pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale, dans la limite d'un niveau supplémentaire. Emprise au sol (§2.4.1) : pour constructions existantes déjà au-dessus de 40 %, extension ou annexe admise dans la limite de 30 m² d'emprise totale cumulée. Coefficient de pleine terre minimal (§3.2.1) : URi1a ≥ 25 %. Les quatre sous-secteurs de URi1 se distinguent par leur emprise maximale et leur coefficient de pleine terre minimal : URi1a ≤ 40 % / ≥ 25 %, URi1b ≤ 30 % / ≥ 30 %, URi1c ≤ 20 % / ≥ 40 %, URi1d ≤ 8 % / ≥ 50 %. Matériaux (§4.2.4) : emploi brut de matériaux possible à condition que la mise en œuvre concoure à la qualité architecturale de la construction.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul voisin est de 2 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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