Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Recul voirie (§2.1.1) : les constructions peuvent être implantées à la limite de référence (= alignement) OU en recul, au maximum de 5 m (RI ≤ 5 m) ; le choix est apprécié au regard de l'implantation des constructions voisines. Ces dispositions s'appliquent aux seules constructions de premier rang. Recul limites séparatives (§2.2.1) : latéral ≥ Hf/2 avec minimum absolu de 2 m — pour une construction à Hf = 7 m le retrait latéral minimal effectif est 3,5 m ; fond de terrain ≥ 4 m. Hauteur (§2.5.1.2) : VETC bas applicable. Hauteur (§2.5.3e) : dépassement jusqu'à 20 % autorisé pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale, dans la limite d'un niveau supplémentaire. Emprise au sol (§2.4.1) : pour constructions existantes déjà au-dessus de 40 %, extension ou annexe admise dans la limite de 30 m² d'emprise totale cumulée. Coefficient de pleine terre minimal (§3.2.1) : URi1a ≥ 25 %. Les quatre sous-secteurs de URi1 se distinguent par leur emprise maximale et leur coefficient de pleine terre minimal : URi1a ≤ 40 % / ≥ 25 %, URi1b ≤ 30 % / ≥ 30 %, URi1c ≤ 20 % / ≥ 40 %, URi1d ≤ 8 % / ≥ 50 %. Matériaux (§4.2.4) : emploi brut de matériaux possible à condition que la mise en œuvre concoure à la qualité architecturale de la construction.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.