Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Le choix et la qualité des matériaux sont en cohérence avec les caractéristiques végétales du site et aussi en adéquation avec la fonctionnalité de la construction. »
Hauteur de façade ≤ 7 m en zone N2 et secteur N2sh (§2.5.1.1a) ; non réglementée pour constructions agricoles/forestières et équipements d'intérêt collectif/services publics dont la nature ou contraintes techniques nécessitent une hauteur plus importante. Extension de construction d'habitation existante : hauteur ≤ 7 m ou ≤ hauteur de la construction principale si celle-ci dépasse 7 m (§2.5.1.1b). Constructions dans les STECAL N2sj : hauteur de façade ≤ 3,5 m (§2.5.1.1c). Emprise au sol : aucun pourcentage général fixé (§2.4.1 qualitatif) ; pour extensions d'habitation dans la zone d'implantation (rayon 40 m autour de l'existant) : emprise extension ≤ 20 % de celle de la construction existante ET surface plancher ≤ 30 % de celle de l'existante ; annexes cumulées ≤ 30 m² (§1.2.1h). Implantation par rapport aux voies (§2.1.1) et aux limites séparatives (§2.2.1) : règles purement qualitatives (topographie et limitation de l'impact visuel sur le paysage), sans aucune cote métrique fixée. STECAL N2sh (hameaux) : nouvelles constructions à destination d'habitation admises (une construction principale par terrain non bâti existant à la date d'approbation du PLU-H) ; implantation en harmonie avec le bâti existant ; hauteur ≤ 7 m maintenue. STECAL N2sj (jardins partagés) : seuls abris de jardin (emprise ≤ 8 m² chacun) et abris collectifs (emprise cumulée ≤ 30 m²) admis. STECAL N2s1, N2s2… (installations ou activités spécifiques) : règles définies en partie III du règlement, qui se substituent à toutes les règles de même nature de la partie II. Matériaux et couleurs (§4.2.3) : exigences qualitatives uniquement ; matériaux ou revêtements à faible absorption du rayonnement solaire et de couleur claire à privilégier pour limiter les îlots de chaleur.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.