Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« L'emploi brut de matériaux est autorisé à condition que leur mise en œuvre concourt à la qualité architecturale du projet et ne soit pas de nature à compromettre son insertion dans le site. En outre, les enduits présentent un aspect lisse. »
Hauteur de façade non réglementée par la règle écrite (§2.5.1.1) ; toutefois un gabarit de hauteur s'applique en limite de zone UEi2 contigüe à une zone à vocation dominante d'habitat : verticale égale à la hauteur de façade applicable dans la zone limitrophe, puis plan incliné à 45° vers l'intérieur (§2.5.1.2) — ce gabarit n'est pas applicable aux installations techniques ou aux équipements d'intérêt collectif sous contraintes architecturales. Des hauteurs graphiques (plan des hauteurs) peuvent se substituer à la règle écrite (§2.5.2). Dépassement de 20 % autorisé pour constructions à exemplarité énergétique ou intégrant des ENR, dans la limite d'un niveau (§2.5.3.f). Recul voirie : deux options admises — implantation en limite de référence (alignement) OU en recul avec 5 m ≤ recul ≤ 25 m (§2.1.1) ; la valeur 5 m est le minimum quand un recul est choisi, l'alignement restant explicitement autorisé. Recul voisin : retrait au moins égal à Hf/3 sans valeur absolue fixée ; construction sur une limite séparative au plus admise (longueur façade ≤ 2/3 de la limite séparative) ; règle spéciale en cas de limite avec zone URi1, URi2, N1, N2, A1 ou A2 : distance minimale 5 m pour parcelles ≤ 1 000 m² ou destination bureau/activités de services avec accueil de clientèle, 10 m dans les autres cas (§2.2.1). Emprise au sol non réglementée pour équipements d'intérêt collectif et services publics ; une valeur graphique peut se substituer (§2.4.2).
L'emprise au sol autorisée (60 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 60 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul voirie est 5 m; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Calcul de la marge…
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.