Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Zone UCe1 comprend deux sous-secteurs : UCe1a (bande de constructibilité principale de 17 m de profondeur) et UCe1b (bande de 30 m, notamment Presqu'île de Lyon). — Hauteur : définie graphiquement aux documents du règlement (plan des hauteurs, plan de zonage ou plan masse) ; aucune valeur chiffrée dans le texte écrit. Hauteur minimale de rez-de-chaussée de 3,50 m sur 7 m de profondeur pour les constructions en limite de référence soumises à un linéaire commercial/artisanal ou toutes activités, à destination autre que l'habitation, ou de hauteur de façade ≥ 16 m. Dépassement de 20 % de la hauteur de façade max autorisé pour constructions faisant « preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale ou qui intègrent des procédés de production d'énergies renouvelables ». — Emprise au sol : non réglementée en règle générale (§2.4.1) ; un coefficient d'emprise au sol graphique peut se substituer à cette règle sauf pour équipements collectifs. Coefficient de pleine terre minimum = 15 %. — Recul voirie : implantation en limite de référence (alignement) ou en limite de la marge de recul graphique ; reculs ponctuels admis pour motifs architecturaux ou végétalisation de façade. — Recul voisin : dans la bande de constructibilité principale, implantation imposée sur les deux limites séparatives latérales (0 m). Dans la bande secondaire : en UCe1a, retrait possible avec R ≥ Hf − 4 m (minimum 2 m) ; en UCe1b, retrait obligatoire ≥ 4 m. Distance minimale entre constructions non contiguës sur un même terrain : ≥ Hf/2 en UCe1a, ≥ 4 m en UCe1b.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Calcul de la marge…
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.