Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur (§2.5.1.1) : règle uniforme à tous les secteurs URi1 sans distinction, Hf ≤ 7 m. La règle graphique (plan des hauteurs) peut s'y substituer (§2.5.2). Dépassement de 20 % autorisé pour constructions à exemplarité énergétique, dans la limite d'un niveau (§2.5.3.e). — Emprise au sol (§2.4.1) : URi1c ≤ 20 % ; règle graphique substituable (§2.4.2) ; pour une construction existante déjà non conforme, une extension ou annexe ≤ 30 m² cumulés reste admise. — Recul voirie (§2.1.1, premier rang uniquement) : aucun recul minimum imposé — implantation possible soit en limite de référence (alignement), soit en recul avec un maximum de 5 m ; choix apprécié au regard des constructions voisines pour préserver l'harmonie des séquences urbaines. — Recul limites séparatives (§2.2.1) : latérales R ≥ Hf/2 (minimum 2 m) ; fond de terrain R ≥ 4 m ; implantation directement sur la limite séparative également possible. — Coefficient de pleine terre (§3.2.1) : URi1c ≥ 40 %. — Les quatre secteurs URi1 se distinguent par emprise au sol et pleine terre : URi1a (≤ 40 % / ≥ 25 %), URi1b (≤ 30 % / ≥ 30 %), URi1c (≤ 20 % / ≥ 40 %), URi1d (≤ 8 % / ≥ 50 %).
L'emprise au sol est limitée à 20 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (20 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul voisin est de 2 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.