Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le .
« Les matériaux extérieurs doivent être pérennes, de qualité et conserver une stabilité dans le temps. »
Hauteur : la hauteur à l'égout principal de toiture est indiquée au règlement graphique (non chiffrée dans le texte) ; au-dessus de cette cote, le maximum hors tout est plafonné à 8 m pour UB1, UB2 et UB3 (Art. 10 UB §2.2). Emprise au sol : 65 % en règle générale ; réduite à 60 % dans le périmètre de l'OAP « Ceinture verte » (Art. 9 UB §2) ; non réglementée pour les unités foncières inférieures à 400 m² et pour les équipements d'intérêt collectif et services publics (Art. 9 UB §3.2-3.3). Recul voirie : implantation à l'alignement par défaut ; retrait possible à condition que le recul soit au minimum de 1,50 mètre ; des dispositions particulières peuvent être indiquées au règlement graphique (Art. 6 UB §1.1). Recul voisin : 1,90 m minimum sur les 13 premiers mètres de profondeur (avec prospect) ; entre 13 et 20 m : H/2 minimum 3 m ; au-delà de 20 m : H minimum 6 m (Art. 7 UB §2.3-2.5) ; implantation en limite séparative latérale possible sous conditions jusqu'à 13 m de profondeur (Art. 7 UB §2.1-2.2). Matériaux bruts (parpaings, bétons, carreaux de plâtre) destinés à être recouverts doivent être enduits (Titre II Art. 11 §4.3, applicable à toutes les zones). Sous-secteur UB2A : même emprise 65 % mais limitée à 40 % pour les niveaux au-delà du rez-de-chaussée (Art. 9 UB §3.1) ; règle spécifique pour pignons en attente sur limites séparatives (Art. 7 UB §2.2).
L'emprise au sol autorisée (65 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 65 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul voisin est de 1.9 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
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Données de transaction non disponibles dans cette zone.
Les départements 57 (Moselle), 67 (Bas-Rhin) et 68 (Haut-Rhin) sont régis par le livre foncier d'Alsace-Moselle (régime spécial hérité du droit local de 1900). Les transactions immobilières y sont enregistrées localement par les bureaux fonciers et ne sont pas publiées dans le jeu de données DVF (Demandes de valeurs foncières).
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