Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-09-27.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UA | 14 | voir source | alignement | voir source |
| UAa | 11.3
| voir source | voir source | voir source |
| UAc | 19.4
| voir source | voir source | voir source |
| UAd | 11.3
| voir source | voir source | voir source |
| UAe | 11.3
| voir source | voir source | voir source |
| UAg | voir source | voir source | voir source | voir source |
« Sont interdits, - l'emploi à nu -ou juste recouvert d'une peinture - en parements extérieurs de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d'être recouverts d'un enduit ; - les bardages plastiques nervurés, les plaques plastiques ; - les carreaux vernissés ou de grès, les placages de pierres étrangères à l'architecture traditionnelle de la région. »
Hauteur (UA 10) : 14,00 m est la hauteur maximale de façade du secteur UA générique. Les sous-secteurs ont des règles différentes : UAc = 19,40 m ; UAd = 11,30 m ; UAe = 11,30 m. Le secteur UAa impose que la hauteur de façade ne dépasse pas de plus de 6 m la hauteur de la façade mitoyenne la plus basse, sans pouvoir excéder 11,30 m. Les secteurs UAg, plan masse Pôle Emploi (UAd), OAP Sourigues-Briand-Brigadier Muscar et OAP Le Vigilant obéissent à des règles graphiques ou d'orientation d'aménagement spécifiques. La hauteur est aussi limitée par un gabarit en bordure de voie : H ≤ L + 3 m pour voies > 6 m (ou H ≤ L + 5 m en secteur UAc) ; H ≤ L + 1/2 L pour voies ≤ 6 m. Le faîtage ne peut dépasser de plus de 4 m la hauteur de façade autorisée. Un dépassement de 1,50 m est admis sous conditions (hsp > 2,50 m, RdC affecté à autre usage que l'habitat avec hsp > 3 m, stationnement semi-enterré).
Recul voirie (UA 6) : l'alignement s'applique aux voies et emprises publiques > 6 m d'emprise ; pour les voies ≤ 6 m, implantation à 3 m de l'axe de la voie ou en limite de la marge de recul mentionnée au document graphique. Des implantations en retrait sont admises ou imposées dans plusieurs cas (sauvegarde d'arbres ou d'un élément bâti protégé, angle de rue, retraits architecturaux ponctuels ≤ 2 m, façade > 40 m, rampes de parkings souterrains, accessibilité PMR ≤ 1,5 m, servitudes, etc.).
Recul voisin (UA 7) : règle en trois bandes — dans la bande avant de 10 m : construction obligatoirement de limite en limite (0 m) ; dans la bande arrière de 10 m : en limite ou en retrait d'au moins 5 m ; au-delà de la bande de 20 m : en limite ou en retrait d'au moins 2 m avec D ≥ H-3 en tout point. Règles spécifiques graphiques pour les secteurs à plan masse (UAd Pôle Emploi, UAg, pôle santé-mobilité gare de Bayonne) et les OAP (Sourigues-Briand-Brigadier Muscar : limite dans la couronne bâtie des 15 m, adossement possible au-delà ; Le Vigilant : retrait ≥ 2 m sauf adossement à bâtiment existant).
Matériaux façade (UA 11.2.3 a) : les interdictions ci-dessus comportent une exception : si leur utilisation résulte d'un parti architectural cohérent et sobre adapté à la nature de l'ouvrage, leur emploi pourra être admis.
Emprise au sol (UA 9) : non réglementée, sauf zones non aedificandi délimitées graphiquement.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée est de 14 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.