Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur (absolue et façade) : renvoi au « plan des hauteurs » graphique, valeur non transcrite dans le règlement écrit — null retourné. Emprise au sol : non réglementée pour toutes les sous-destinations (habitation, commerce/bureau, équipements, exploitation agricole, autres activités). Recul voirie : implantation à l'alignement ou à la limite en tenant lieu, OU retrait ≤ 3 m ; obligation de constituer un front bâti (exceptions : unités foncières riveraines de largeur ≤ 5 m ou ≥ 12 m, percées visuelles, créations d'accès). Bande de constructibilité : 25 m depuis l'alignement (sauf annexes ≤ 10 m² et h ≤ 2,50 m). Recul voisin (limites latérales, bande 0–15 m) : jouxter obligatoire ; (bande 15–25 m) : jouxter dans la limite de 3,50 m de hauteur, ou recul ≥ L≥H/2 minimum 3 m ; limites non latérales : recul ≥ L≥H/2 minimum 8 m (exception : dans une profondeur < 10 m depuis l'alignement, tolérance à < 3 m ou jouxter dans la limite de 3,50 m de hauteur). Aucune règle explicite sur les matériaux de façade dans le règlement écrit des chapitres UCA3.1, UCA3.1.1, UCA3.1.2 et UCA3.1.3. Sous-zones : UCA3.1.1 (Armentières) — mêmes règles que le chapitre général UCA3.1 ; UCA3.1.2 (Tourcoing) — règles d'implantation adaptées pour les équipements d'intérêt collectif existants (non réglementé) et pour les habitations en cours, courées, cités ou rangées (non réglementé) ; UCA3.1.3 (Tourcoing) — bande de constructibilité calculable également depuis l'alignement des voies publiques, privées ouvertes à la circulation ou des voies à accès réservé, à créer et/ou existantes.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : périmètres définis par la MEL — logements construits avant 1974. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.